老屋購屋顧問｜在投入數千萬買房之前，先投資一次正確的判斷
買房子是許多人一生中最大的資產決策之一，也從來不是一兩次就能找到答案，尤其是屋齡30年以上的老屋、中古屋、透天住宅，甚至未來規劃自地自建的土地，許多人花了大量時間研究房價、比較地段、分析貸款條件，卻很少有人認真思考：
這間房子往後還需要投入多少成本，才能成為自己真正想住的樣子？

事實上決定房屋價值的除了成交價格以外；還有買下之後還需要付出多少代價整建維護？因此，我們提供的並非單次看屋服務；而是一段陪伴您完成購屋決策的顧問服務，在您找到真正適合的房子之前，我們將持續提供專業分析與建議，協助您做出更有把握的決定。
我們看過太多人把預算花在修正錯誤決策上
從事建築、室內設計與工程超過25年，我們看過許多屋主懷抱期待購入老屋，
原本計畫投入期望的預算翻新，仔細評估之後才發現：

• 漏水問題比預期嚴重
• 水電系統需要全面更新
• 格局限制遠超過想像
• 結構條件不適合原本規劃
• 大量預算被迫投入基礎工程

最後房子確實完成了，但原本期待的生活樣貌卻被迫妥協。
少了一間書房、少了一座中島、少了一個孩子的房間、少了一個理想的工作空間。

我們曾遇過這樣的案例：
一位屋主看上一間屋齡40年的透天住宅，原本預計投入300萬元翻新，現場評估後發現：

• 全棟水電需重拉
• 壁癌情況非常嚴重
• 頂樓防水需重做
• 部分牆面有長期滲水問題
• 化糞池需位移
• 水路管線重新配置
• 原有鋼構傾斜

若依客人原本期望的方向規劃執行，整體工程預算將超過400萬元！最終屋主選擇另一間條件更適合的物件，不僅節省下預算也保留原本期待的生活空間。

這些問題往往不在設計不夠完善，而是在購屋時少了一個可以協助您看見房子真正的樣子的人。
一間房子的售價不等於它真正的成本
同樣都是2000萬元的老屋，有些房子投入200萬元整理就能入住；
有些房子卻可能需要投入800萬元甚至1000萬元以上，如果事前沒有看見這些差異，買得便宜未必真的比較划算，甚至可能因為後續修繕與翻新成本過高，讓原本預期的購屋與整修的預算完全失控。因此，購屋真正重要的不是找到最便宜的房子；而是找到最適合自己的房子。
這不是一筆看屋費用，而是一筆購屋決策的投資
有些人會問：為什麼需要支付顧問費？當您準備投入：

• 1,500萬
• 2,000萬
• 3,000萬
• 5,000萬

甚至更高總價的資產時，真正昂貴的從來不是顧問費，而是錯誤決策所付出的代價。
因為這項服務真正的目的是在您投入數千萬資產之前，透過我們25年的設計與工程經驗協助您降低未來可能付出的代價；相較於購買錯誤資產後所產生的修繕成本、時間成本與生活品質損失，提前投入專業判斷往往是更有效率的選擇。
更重要的是這筆費用不只是顧問服務
當您委託老屋購屋顧問服務時，其實也同步完成了未來設計規劃的重要基礎工作：

• 家庭成員分析
• 生活需求訪談
• 預算規劃討論
• 房屋條件評估
• 格局改善方向建立
• 未來居住藍圖規劃

當找到理想物件時，我們不需要再從零開始認識彼此，因為設計工作早已提前展開，因此後續若委託室內設計或工程規劃，顧問費可全額折抵設計費。
換句話說這筆費用並沒有消失，而是提前投入在更完整、更深入的規劃之中。

好的資產應該是保值且讓生活價值被放大，我們始終相信購屋是在選擇未來十年、二十年的生活方式，因此我們希望透過老屋購屋顧問服務，讓每一次購屋決策除了避免風險之外，更能創造：1 + 1 > 2 的資產價值與生活價值。  

為什麼我們選擇顧問制，而不是單次收費？

因為購屋從來不是一次就能找到答案，有些客戶第一間就找到理想物件；有些客戶則看了十幾間甚至數十間房子後，才真正找到適合自己的家。我們希望提供給您的是在每一次重要選擇時，都有一位值得信任的專業顧問陪伴在旁，因此我們採用顧問制服務，而非以看屋次數計價。
老屋購屋顧問服務方案

1. 老屋健檢體驗方案 / NT$6,800 /次

適合正在考慮購入老屋、中古屋的購屋者，在簽約之前，透過25年設計與工程經驗，獲得一份專業第二意見。比起買到不適合的一間房之後多花數十萬甚至數百萬元修正問題，先花 6,800 元看清楚，往往是更划算的選擇。
服務時間約2~3小時，服務內容包含：

• 現場陪同看屋
• 屋況觀察分析
• 漏水風險評估
• 格局改造可能性分析
• 採光通風條件分析
• 未來工程風險提醒
• 整修預算區間初步評估
• 現場口頭建議

 

2. 老屋購屋顧問服務 / NT$68,000

如果因為一次專業判斷，可以避免投入一間需要額外增加200萬翻修預算的房子。那麼這筆顧問費，可能是整個購屋過程中回報率最高的一筆投資。服務期間四個月，若因市場條件或特殊因素需延長服務期間，得經雙方協議後調整，在找到理想房屋之前，持續陪伴您完成購屋決策，服務內容包含：

• 線上顧問服務（不限次數）

服務期間內可透過 LINE 或指定通訊方式進行諮詢，線上物件預審以591、樂屋網、房仲提供之基本資料為基礎進行初步判斷，不取代現場評估結果。

購屋需求分析

• 家庭成員與生活型態分析
• 未來5~20年居住需求規劃
• 購屋與翻修預算評估
• 理想房屋條件設定

線上物件預審

協助初步判斷：

• 格局配置是否具備改造潛力
• 屋齡與建築條件分析
• 是否值得安排現場勘查
• 預估翻修成本級距

 

• 現場評估服務（原則15次內）

經過線上評估判斷後篩選出3～4件具備購買意願或值得深入評估之物件進行現場勘查。

老屋健檢分析

• 房屋現況觀察
• 結構條件評估
• 漏水風險判讀
• 管線老化狀況分析
• 採光與通風條件評估
• 格局改造可行性分析
• 未來翻新難度評估

翻新預算規劃

讓您在簽約前即能了解：

• 預計投入多少翻修費用
• 必要基礎工程預算 

現場專業建議

根據實際屋況提供：

• 房屋優勢與限制分析
• 潛在風險提醒
• 未來居住規劃建議
• 翻修可行性建議

購屋決策顧問服務，希望能協助您比較不同物件的優勢與風險，讓決策建立在完整資訊之上。
這筆費用真正節省的其實不是設計費
許多屋主在買房之後才開始尋找設計公司，過程中需要：

• 接觸多家設計公司
• 多次現場丈量
• 重複說明生活需求
• 反覆討論預算規劃
• 重新建立彼此信任
• 重新理解房屋條件

這些看不見的時間成本，往往比設計費本身更昂貴；而當購屋階段就開始合作時，我們已經同步完成：
✔ 家庭需求分析
✔ 生活習慣了解
✔ 預算規劃討論
✔ 房屋條件研究
✔ 格局改善方向建立
✔ 未來居住藍圖規劃
當找到理想物件時，設計工作其實早已經提前開始，因此後續不需要再從零認識彼此，而是直接進入更深入的規劃與執行。
顧問費可全額折抵設計費
若後續委託本公司進行：

• 室內設計規劃
• 老屋翻新工程
• 自地自建規劃

顧問費全額折抵設計費，換句話說這筆費用並沒有消失，而是提前投入在未來整體規劃之中。

因此，我們始終相信在投入數千萬資產之前，先投資一次正確的判斷，而這也是我們推出老屋健檢與老屋購屋顧問服務的初衷。買入老屋之前，我們幫您理解這間房子未來二十年的樣子。如果您正在評估老屋、中古屋、透天住宅、自地自建基地，或想了解老屋健檢、老屋購屋顧問、中古屋翻新評估與整修預算規劃，歡迎與我們聯繫。

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