從購屋評估到入住完工｜浮光歸處完整服務流程與收費說明
買房之前看見風險，設計之前看見預算，施工之前看見成果
買房，是許多人一生中最大的資產決策之一。但真正影響未來十年、二十年生活品質的，往往不是成交價格本身，而是購屋之後的每一個決定。
從購屋評估、空間規劃、室內設計到工程施工，浮光歸處結合超過25年的建築、設計與工程實務經驗，建立一套完整且透明的服務系統，協助屋主在每個重要決策階段，看見風險、看見預算，也看見未來生活的可能性。
第一階段｜購屋前評估
買入老屋之前，我們幫您理解這間房子未來二十年的樣子
許多人在購屋時關注：

• 房價
• 地段
• 格局
• 貸款條件

但真正影響未來居住品質的，往往是購屋後才逐漸浮現的問題。
例如：

• 漏水問題
• 管線老化
• 結構限制
• 格局調整困難
• 翻修成本失控

因此，我們提供購屋前專業評估服務，協助您在簽約之前建立更完整的判斷依據。此階段分為兩個方案： 方案 A｜老屋健檢服務
NT$6,800／次
適合：

• 老屋評估
• 中古屋評估
• 透天住宅評估
• 自地自建基地評估
• 購屋前第二意見諮詢

服務內容：
✔ 現場陪同看屋
✔ 屋況觀察分析
✔ 漏水風險評估
✔ 格局改造可能性分析
✔ 採光與通風條件分析
✔ 未來工程風險提醒
✔ 整修預算區間初步評估
✔ 現場專業建議 方案 B｜老屋購屋顧問
NT$68,000，服務期間四個月，顧問費可全額折抵設計費
適合：

• 積極尋找老屋或中古屋的換屋族
• 計畫購買透天住宅者
• 自地自建規劃者
• 希望降低購屋風險者

線上顧問服務（不限次數）
服務期間內可透過線上方式進行諮詢與討論，服務內容包含：
購屋需求分析

• 家庭成員與生活型態分析
• 未來5~20年居住需求規劃
• 購屋與翻修預算評估
• 理想房屋條件設定

線上物件預審
協助初步判斷：

• 格局配置是否具備改造潛力
• 屋齡與建築條件分析
• 是否值得安排現場勘查
• 預估翻修成本級距

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現場評估服務（原則15次內）
針對值得深入評估之物件進行現場勘查，服務內容包含：
老屋健檢分析

• 房屋現況觀察
• 結構條件評估
• 漏水風險判讀
• 管線老化狀況分析
• 採光與通風條件評估
• 格局改造可行性分析
• 未來翻新難度評估

翻新預算規劃
讓您在簽約前即能了解：

• 預計投入多少翻修費用
• 必要基礎工程預算 

現場專業建議
根據實際屋況提供：

• 房屋優勢與限制分析
• 潛在風險提醒
• 未來居住規劃建議
• 翻修可行性建議

購屋決策顧問服務，希望能協助您比較不同物件的優勢與風險，讓決策建立在完整資訊之上。

🔗老屋購屋顧問｜買入老屋之前，我們幫您理解這間房子未來二十年的樣子

🔗老屋購屋顧問｜在投入數千萬買房之前，先投資一次正確的判斷

第二階段｜購屋後規劃
空間策略規劃顧問
NT$30,000～100,000
（依坪數、屋況、空間類型及需求內容評估）
可全額折抵設計費
購屋完成後，我們將協助業主把抽象需求轉化為具體可執行的空間策略與預算規劃，此服務分為三個階段： Step 1｜現場會勘與需求訪談
服務內容：

• 現場會勘
• 現況條件分析
• 生活需求討論
• 空間使用習慣分析
• 預算方向討論
• 初步規劃方向建立

會勘結束後，依據案件條件提出空間策略規劃顧問費用，經業主評估後決定是否要委任我們服務空間策略規劃顧問，業主確認委託後進入下一個步驟。 Step 2｜現場丈量與專業聯合會勘
此步驟的工作安排：

• 現場精準丈量
• 相關專業廠商共同會勘
• 現況條件確認
• 工程可行性分析

完成丈量後安排簡報日期。 Step 3｜空間策略規劃簡報
約 5～15 個工作天後進行正式簡報，簡報內容：

• 現況平面圖
• 初步規劃平面圖
• 設計風格參考資料
• 空間規劃建議
• 老屋改善重點建議
• 預算分配規劃表

預算分配表能協助業主提前掌握整體預算配置，內容包含：

• 基礎工程
• 設備工程
• 裝修工程
• 家具工程
• 軟裝工程

讓屋主在設計開始之前，即能理解未來整體資金配置方向。

簡報完成後提出正式設計費報價，經業主評估後(可現場或事後)決定是否要委任我們進入下一階段 — 正式設計服務。，業主確認委託後進入下一個步驟。

第三階段｜正式設計服務
確認委託後雙方簽訂設計合約，設計階段所需歷時依案件複雜度而定，並進行階段性會議討論。
設計服務內容：

• 空間配置定案
• 動線規劃
• 收納規劃
• 材料規劃
• 設備規劃
• 燈光規劃
• 細部設計討論
• 3D模擬規劃
• 施工圖繪製
• 工程預算編列

設計階段成果：

• 完整施工圖
• 3D空間模擬圖
• 材料設備規劃資料
• 工程報價明細表

完成設計階段後，經業主評估後(可現場或事後)決定是否要委任我們進入下一階段 — 工程施工服務。，業主確認委託後進入下一個步驟。
第四階段｜工程施工服務
確認委託後雙方簽訂工程合約，工程階段所需歷時依案件複雜度而定，於開工前簡報後續安排及施工進度表。
工程服務內容：

• 工程時程規劃
• 工程進度管理
• 現場施工管理
• 工種協調整合
• 品質管理
• 階段驗收
• 完工驗收
• 保固服務

依據雙方確認之工程進度表推進施工，直至完工交付。

🔗【浮光。歸處｜與您一起，慢慢把家完成】 老屋翻修實例與全流程服務指南

為什麼浮光歸處選擇這樣的服務模式？
因為我們相信真正好的設計可以從購屋決策就開始， 比起在買房後花費數百萬修正錯誤決策，我們更希望在購屋之前就協助屋主看見：

• 房屋的優勢
• 房屋的限制
• 未來可能產生的風險
• 真正需要投入的成本

讓每一次購屋決策，都建立在完整資訊之上；
讓每一筆預算投入，都創造更高的資產價值與生活價值。
買入老屋之前，我們幫您理解這間房子未來二十年的樣子。
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