【浮光。歸處｜與您一起，慢慢把家完成】 老屋翻修實例與全流程服務指南
老屋翻修實例與全流程服務指南
每個家，都承載著居住者的生活痕跡；
而一間充滿時間感的老屋，更需要被細心對待、重新梳理。
許多業主在面對老屋翻新時，往往因為不了解繁複的建築法規、結構安全與設計流程，而感到手足無措。我們深信，家不只是靠風格堆砌，而是來自空間本身的感受。
為了讓每一位認同「浮光。歸處」設計理念的業主都能安心參與，我們特別以近期剛完成的「30年以上老屋整修案（1~3樓透天，約50坪）」為例，將我們的服務流程與收費模式透明化呈現。
這是一份陪伴您把「夢想中的感覺」轉化為「落地執行」的安心指南。
▎核心理念：從安全與生活感出發
我們重視結構安全、水電基礎與以人為本的空間敘事，不盲目追求流線型的商業速成。在浮光歸處，我們不只是量測尺寸，更會留時間待在空間裡，感受不同時段的光線、通風與氛圍變化，為您打造一個「隨時都想回去度假的家」。
▎浮光。歸處 標準服務流程三階段
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第一階段：前期提案與屋況評估（不綁定設計約，彈性安心）
當您透過官方 LINE 留下基本資料後，我們的設計流程便正式啟動：
初步線上與電話溝通：
上班時間電話聯繫，初步了解您的改建動機、預算構想與物件基礎訊息。
現場第一次見面討論：
老屋的屋況需要當場觀察才最精準。
設計總監與團隊會攜帶基礎資料至現場，與您交換想法，並依據現況提出初步服務流程說明。
專業多方聯合會勘與丈量：
確認合作意願後，我們不只測量尺寸，更會邀集專業重點廠商（包含：拆除、泥作、木工、水電、弱電、鋁門窗、鐵工、防水、外牆塗料等）進行多方聯合會勘，將物件系統化分類為：
基本工程（結構、水電、壁癌防水、門窗）
基本設備工程（空調、廚具、抽風、瓦斯）
裝修工程
軟裝與家具工程
現況整理與第一次提案簡報：
歷時約 1~2 週的密集規劃，我們會將您的生活想像轉化為以下實質內容：
初步平面配置提案（通常提供 2 個方向）
空間氛圍概念與日式/特定風格參考資料
老屋改善重點建議（結構與基礎工程評估）
總預算初步分配規劃表
💡 前期提案階段的安心保障：
簡報完成後，您可以慢慢評估是否進入正式設計階段。
方案 A（購買提案成果）：
若評估後決定暫時不繼續合作，您可以支付**「前期提案簡報費」**（以本案50坪老屋為例為 NT$40,000），完整保留現況圖、丈量圖、初步配置方案、預算分配表等所有簡報檔案。
方案 B（正式簽訂設計約）：
若決定由我們繼續陪您走下去，此筆已支付的提案費用將全額折抵設計費。
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第二階段：正式設計階段（細部規劃與信任累積）
彼此確認節奏與想法契合後，雙方正式簽訂設計合約，進入歷時 4~5 次的細部討論：
深入設計內容：
平面配置定案、外觀與室內 3D 模擬圖討論、材質/燈光/設備建議、廚衛細節整合、施工圖面繪製與精準工程報價製作。
付款方式：
簽約時支付 70% 簽約金；交付雙方議定的完整設計資料圖面與工程報價當下，支付剩餘的 30% 尾款。
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第三階段：工程施工階段（基礎重於裝飾，長久安心）
設計階段底定後，我們會提供完整的工程報價。業主可自行另尋信任的廠商施工，或全權委由「浮光。歸處」執行工程施工。
施工核心：
老屋翻新最關鍵的不是「做得多漂亮」，而是「基礎是否真正被整理好」。我們極度重視基礎工程（水電、防水、泥作）進場時的檢驗與各階段工程檢查，確保這個家不僅現在好看，更能讓您安心使用許多年。
流程：
工程簽約 ➔ 依進度分階段執行與驗收 ➔ 完工總驗收 ➔ 交屋 ➔ 售後保固服務開始。
▎全項目收費標準參考
為了讓每位業主在最清楚、安心的狀態下規劃預算，「浮光。歸處」採取完全透明的計費模式：
1. 第一期：前期提案簡報費用
依據案件類型、坪數與現況複雜度評估（可全額折抵後續設計費）：
預售屋變更設計（客變案）：約 NT$40,000 ~ $60,000 元
2 ~ 3 房新成屋：約 NT$30,000 ~ $40,000 元
透天 / 別墅案件：約 NT$40,000 ~ $60,000 元
老屋翻新翻修案：約 NT$40,000 ~ $80,000 元
※ 其他特殊案件依坪數與現況需求另行評估。
2. 第二期：正式室內設計費用
依據業主需求、預算綜合物件現況與實際坪數報價：
設計費單價：
每坪約 NT$4,000 ~ $8,000 元（含稅）
以本文 50 坪老屋透天案例為例：技術層面較高，評估優惠設計費為總計 NT$300,000 元（含稅）。
3. 第三期：工程執行費用
依據最終設計定案之施工圖面與材料設備表進行精準報價。
以本文 50 坪老屋翻新案例為例：包含結構補強、基礎水電防水重做、外牆、泥作、裝修及設備，整體工程合約金額約為 NT$4,000,000 元（含稅）。
▎結語
把合作方式與流程說得清清楚楚，不是為了給您壓力，而是希望給您最踏實的安心感。
室內設計與老屋翻修是一段長期的信任合作。我們想邀請您，把對生活的想像交給我們，讓我們陪著您，看著這個「期待回去的家」，一步一步長出它最美好的樣子。
歡迎透過官方 LINE 與我們聯絡，預約專屬您空間的初次對話。
浮光歸處室內裝修有限公司
訂製宅 。老屋翻修 。 商業空間 。 設計。 工程
✅ 國家考試合格 / 雙證照
✅ 內政部合法室內裝修業 / 國土署合法營業登記
統一編號：60598983
Instagram »https://www.instagram.com/lightrealm_design/
諮詢表單 »https://www.lightrealm-design.com/paper/contact_index.php
官方LINE »https://lin.ee/kfylIg0
每個家，都承載著居住者的生活痕跡；
而一間充滿時間感的老屋，更需要被細心對待、重新梳理。
許多業主在面對老屋翻新時，往往因為不了解繁複的建築法規、結構安全與設計流程，而感到手足無措。我們深信，家不只是靠風格堆砌，而是來自空間本身的感受。
為了讓每一位認同「浮光。歸處」設計理念的業主都能安心參與，我們特別以近期剛完成的「30年以上老屋整修案（1~3樓透天，約50坪）」為例，將我們的服務流程與收費模式透明化呈現。
這是一份陪伴您把「夢想中的感覺」轉化為「落地執行」的安心指南。
▎核心理念：從安全與生活感出發
我們重視結構安全、水電基礎與以人為本的空間敘事，不盲目追求流線型的商業速成。在浮光歸處，我們不只是量測尺寸，更會留時間待在空間裡，感受不同時段的光線、通風與氛圍變化，為您打造一個「隨時都想回去度假的家」。
▎浮光。歸處 標準服務流程三階段
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第一階段：前期提案與屋況評估（不綁定設計約，彈性安心）
當您透過官方 LINE 留下基本資料後，我們的設計流程便正式啟動：
初步線上與電話溝通：
上班時間電話聯繫，初步了解您的改建動機、預算構想與物件基礎訊息。
現場第一次見面討論：
老屋的屋況需要當場觀察才最精準。
設計總監與團隊會攜帶基礎資料至現場，與您交換想法，並依據現況提出初步服務流程說明。
專業多方聯合會勘與丈量：
確認合作意願後，我們不只測量尺寸，更會邀集專業重點廠商（包含：拆除、泥作、木工、水電、弱電、鋁門窗、鐵工、防水、外牆塗料等）進行多方聯合會勘，將物件系統化分類為：
基本工程（結構、水電、壁癌防水、門窗）
基本設備工程（空調、廚具、抽風、瓦斯）
裝修工程
軟裝與家具工程
現況整理與第一次提案簡報：
歷時約 1~2 週的密集規劃，我們會將您的生活想像轉化為以下實質內容：
初步平面配置提案（通常提供 2 個方向）
空間氛圍概念與日式/特定風格參考資料
老屋改善重點建議（結構與基礎工程評估）
總預算初步分配規劃表
💡 前期提案階段的安心保障：
簡報完成後，您可以慢慢評估是否進入正式設計階段。
方案 A（購買提案成果）：
若評估後決定暫時不繼續合作，您可以支付**「前期提案簡報費」**（以本案50坪老屋為例為 NT$40,000），完整保留現況圖、丈量圖、初步配置方案、預算分配表等所有簡報檔案。
方案 B（正式簽訂設計約）：
若決定由我們繼續陪您走下去，此筆已支付的提案費用將全額折抵設計費。
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第二階段：正式設計階段（細部規劃與信任累積）
彼此確認節奏與想法契合後，雙方正式簽訂設計合約，進入歷時 4~5 次的細部討論：
深入設計內容：
平面配置定案、外觀與室內 3D 模擬圖討論、材質/燈光/設備建議、廚衛細節整合、施工圖面繪製與精準工程報價製作。
付款方式：
簽約時支付 70% 簽約金；交付雙方議定的完整設計資料圖面與工程報價當下，支付剩餘的 30% 尾款。
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第三階段：工程施工階段（基礎重於裝飾，長久安心）
設計階段底定後，我們會提供完整的工程報價。業主可自行另尋信任的廠商施工，或全權委由「浮光。歸處」執行工程施工。
施工核心：
老屋翻新最關鍵的不是「做得多漂亮」，而是「基礎是否真正被整理好」。我們極度重視基礎工程（水電、防水、泥作）進場時的檢驗與各階段工程檢查，確保這個家不僅現在好看，更能讓您安心使用許多年。
流程：
工程簽約 ➔ 依進度分階段執行與驗收 ➔ 完工總驗收 ➔ 交屋 ➔ 售後保固服務開始。
▎全項目收費標準參考
為了讓每位業主在最清楚、安心的狀態下規劃預算，「浮光。歸處」採取完全透明的計費模式：
1. 第一期：前期提案簡報費用
依據案件類型、坪數與現況複雜度評估（可全額折抵後續設計費）：
預售屋變更設計（客變案）：約 NT$40,000 ~ $60,000 元
2 ~ 3 房新成屋：約 NT$30,000 ~ $40,000 元
透天 / 別墅案件：約 NT$40,000 ~ $60,000 元
老屋翻新翻修案：約 NT$40,000 ~ $80,000 元
※ 其他特殊案件依坪數與現況需求另行評估。
2. 第二期：正式室內設計費用
依據業主需求、預算綜合物件現況與實際坪數報價：
設計費單價：
每坪約 NT$4,000 ~ $8,000 元（含稅）
以本文 50 坪老屋透天案例為例：技術層面較高，評估優惠設計費為總計 NT$300,000 元（含稅）。
3. 第三期：工程執行費用
依據最終設計定案之施工圖面與材料設備表進行精準報價。
以本文 50 坪老屋翻新案例為例：包含結構補強、基礎水電防水重做、外牆、泥作、裝修及設備，整體工程合約金額約為 NT$4,000,000 元（含稅）。
▎結語
把合作方式與流程說得清清楚楚，不是為了給您壓力，而是希望給您最踏實的安心感。
室內設計與老屋翻修是一段長期的信任合作。我們想邀請您，把對生活的想像交給我們，讓我們陪著您，看著這個「期待回去的家」，一步一步長出它最美好的樣子。
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浮光歸處室內裝修有限公司
訂製宅 。老屋翻修 。 商業空間 。 設計。 工程
✅ 國家考試合格 / 雙證照
✅ 內政部合法室內裝修業 / 國土署合法營業登記
統一編號：60598983
Instagram »https://www.instagram.com/lightrealm_design/
諮詢表單 »https://www.lightrealm-design.com/paper/contact_index.php
官方LINE »https://lin.ee/kfylIg0
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